Comment ouvrir une SCI seule pour investir dans l’immobilier ?

Et si vous pouviez investir dans l'immobilier, protéger votre patrimoine et simplifier votre succession, tout en restant le seul maître à bord ? La Société Civile Immobilière (SCI) est souvent perçue comme une structure nécessitant plusieurs associés. Cependant, il est tout à fait possible de créer une SCI seul, offrant une alternative intéressante à l'investissement immobilier en direct. Cette forme de société permet de bénéficier de certains avantages fiscaux, de faciliter la transmission de votre patrimoine immobilier, tout en conservant le contrôle total. L'objectif principal est de comprendre comment la SCI unipersonnelle peut devenir un levier stratégique pour votre projet immobilier.

Nous examinerons également les aspects pratiques de la gestion quotidienne d'une telle structure. Découvrez comment la SCI unipersonnelle peut devenir un outil puissant pour atteindre vos objectifs d'investissement immobilier, même en solo. L'idée est de rendre l'investissement en SCI, même seul, accessible à tous.

Qu'est-ce qu'une SCI unipersonnelle (ou à associé unique) ?

La SCI unipersonnelle, également appelée SCI à associé unique, est une Société Civile Immobilière constituée d'un seul et unique associé. Contrairement aux SCI traditionnelles qui requièrent au moins deux associés, la SCI unipersonnelle permet à un individu de créer une société pour gérer son patrimoine immobilier. C'est un outil juridique particulièrement adapté pour les personnes souhaitant investir seules dans l'immobilier tout en bénéficiant des avantages de la structure sociétaire. La compréhension de cette structure est cruciale pour les investisseurs solitaires.

Bien qu'elle soit unipersonnelle, elle conserve toutes les caractéristiques d'une SCI classique, notamment sa personnalité morale distincte de celle de son associé unique. Cela signifie que la SCI possède son propre patrimoine, distinct de celui de l'associé, et peut contracter, posséder des biens et agir en justice en son propre nom. La création d'une SCI unipersonnelle est donc une alternative judicieuse pour gérer et transmettre son patrimoine immobilier avec plus de flexibilité et d'efficacité. L'aspect de flexibilité et d'efficacité est un atout majeur pour l'investisseur unique.

Régime juridique applicable

Le cadre juridique général des SCI est défini par le Code Civil, notamment les articles 1832 et suivants. Ces articles établissent les règles de base pour la création, le fonctionnement et la dissolution des sociétés civiles. En ce qui concerne la SCI unipersonnelle, certaines adaptations sont nécessaires pour tenir compte de la présence d'un seul associé. Par exemple, les décisions qui nécessiteraient un vote en assemblée générale dans une SCI classique sont prises unilatéralement par l'associé unique. Comprendre ce régime est fondamental pour naviguer dans le monde de la SCI.

De plus, les statuts de la SCI doivent mentionner explicitement le caractère unipersonnel de la société et préciser les modalités de prise de décision par l'associé unique. Il est crucial de rédiger des statuts clairs et précis afin d'éviter toute ambiguïté et de garantir le bon fonctionnement de la SCI. Le respect du cadre juridique est essentiel pour la validité de la SCI et la protection de ses intérêts. La clarté des statuts assure la pérennité de la SCI.

Distinction avec l'EURL (entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée) immobilière

Il est important de distinguer la SCI unipersonnelle de l'EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) immobilière. Bien que les deux structures permettent à un seul individu d'exploiter une activité immobilière, elles diffèrent sur plusieurs points. La SCI est une société civile, tandis que l'EURL est une société commerciale. En général, la SCI à associé unique est plus courante et souvent plus adaptée pour la gestion patrimoniale immobilière, tandis que l'EURL peut être privilégiée pour une activité de location meublée à titre professionnel. Choisir la bonne structure est crucial pour optimiser votre investissement.

Une différence clé réside dans le régime social du gérant. Dans une SCI, le gérant est généralement soumis au régime social des travailleurs non-salariés (TNS), tandis que dans une EURL, le gérant associé unique est assimilé salarié. De plus, les formalités de création peuvent être légèrement différentes. Le choix entre SCI unipersonnelle et EURL doit donc être mûrement réfléchi en fonction de la nature de l'activité immobilière envisagée et des objectifs de l'investisseur. La prise de décision éclairée repose sur une bonne compréhension des régimes.

Avantages et inconvénients d'une SCI seule (focus sur le contexte de l'investissement immobilier)

La création d'une SCI unipersonnelle présente à la fois des avantages et des inconvénients qu'il convient d'examiner attentivement avant de se lancer. Si les avantages peuvent s'avérer déterminants pour certains investisseurs, les inconvénients ne doivent pas être négligés, car ils peuvent engendrer des contraintes administratives et financières non négligeables. Le choix de la SCI unipersonnelle doit donc être un choix éclairé, basé sur une analyse approfondie de sa situation personnelle et de ses objectifs d'investissement immobilier. Le panorama des avantages et inconvénients est essentiel pour un choix judicieux.

Avantages

• Maîtrise totale : L'associé unique prend seul toutes les décisions concernant la gestion et le développement de la SCI. Il n'y a pas de conflits possibles avec d'autres associés, ce qui garantit une autonomie et une flexibilité maximales.
• Protection du patrimoine personnel : La SCI constitue une barrière entre le patrimoine personnel de l'associé unique et les biens immobiliers détenus par la société. En cas de difficultés financières de la SCI, les créanciers ne peuvent en principe pas saisir les biens personnels de l'associé.
• Optimisation de la transmission : La transmission du patrimoine immobilier est facilitée par la cession de parts sociales de la SCI. Cela peut permettre de réduire les droits de succession, notamment par la donation progressive de parts aux héritiers. Par exemple, vous pouvez donner 100 000 € de parts de SCI à chaque enfant tous les 15 ans sans payer de droits de donation.
• Fiscalité potentiellement avantageuse : La SCI peut opter pour l'impôt sur les sociétés (IS) ou l'impôt sur le revenu (IR). Le choix du régime fiscal dépendra de la situation personnelle de l'associé unique et de ses objectifs d'investissement. Dans certains cas, l'IS peut être plus intéressant, notamment en cas de réinvestissement des bénéfices.
• Facilitation de la gestion des biens : La SCI permet de simplifier la gestion administrative et comptable des biens immobiliers par rapport à l'investissement en nom propre. Elle permet également de mutualiser les charges et les dépenses liées à la gestion des biens.
• Accès plus facile au crédit bancaire : Les banques sont parfois plus enclines à accorder un prêt immobilier à une SCI qu'à un particulier, car elles considèrent que la SCI est une structure plus solide et pérenne.

Inconvénients

• Formalités administratives et comptables : La création et la gestion d'une SCI impliquent des formalités administratives et comptables plus complexes qu'en nom propre. Il est nécessaire de tenir une comptabilité rigoureuse et de déposer des déclarations fiscales annuelles.
• Coûts de création et de fonctionnement : La création d'une SCI engendre des coûts (frais d'immatriculation, honoraires de professionnels). Le fonctionnement de la SCI implique également des coûts (honoraires d'expert-comptable, frais de gestion).
• Responsabilité du gérant : Le gérant de la SCI a des responsabilités importantes envers la société et les tiers. Il peut être tenu responsable des fautes de gestion qu'il commet. Il est donc essentiel de bien connaître ses obligations et de prendre les décisions avec prudence.
• Complexité de la sortie : La dissolution d'une SCI peut être complexe et coûteuse. Il est nécessaire de respecter des formalités spécifiques et de liquider le patrimoine de la société.
• Fiscalité potentiellement désavantageuse dans certains cas : Si l'IR est plus avantageux pour l'associé unique, le passage à l'IS peut être pénalisant. Il est donc important de bien analyser les conséquences fiscales de chaque régime avant de faire son choix.

Les étapes clés pour ouvrir une SCI seule

Ouvrir une SCI seul pour investir dans l'immobilier nécessite de suivre une série d'étapes précises, allant de la définition de l'objet social à l'immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Chaque étape est importante et doit être réalisée avec soin afin de garantir la validité de la SCI et son bon fonctionnement. Il est fortement recommandé de se faire accompagner par des professionnels (avocat, notaire, expert-comptable) pour s'assurer du respect des règles et optimiser la création de la SCI. La rigueur et le professionnalisme sont les maîtres mots pour réussir cette démarche.

Étape 1 : définir l'objet social et le siège social

L'objet social de la SCI est la description précise de son activité. Il doit être rédigé avec soin, car il détermine les activités que la SCI est autorisée à exercer. Il est conseillé de rédiger un objet social large, incluant notamment l'acquisition, la gestion, la location et la vente de biens immobiliers, afin de ne pas être limité dans ses investissements futurs. Le siège social est l'adresse administrative de la SCI. Il peut s'agir du domicile personnel de l'associé unique, sous certaines conditions, ou d'une adresse de domiciliation commerciale. Un objet social bien défini est la clé d'une activité pérenne.

Le choix du siège social est important car il détermine le lieu où la SCI sera immatriculée et où elle recevra son courrier. Si vous choisissez de domicilier la SCI à votre domicile personnel, vous devez vérifier que le règlement de copropriété ou le bail ne s'y oppose pas. De plus, il est important de noter que la domiciliation au domicile personnel est limitée à une durée de 5 ans, renouvelable une fois. En moyenne, le coût d'une domiciliation commerciale en France varie entre 30 € et 150 € par mois, en fonction de la localisation et des services proposés. Le siège social est le point d'ancrage administratif de la SCI.

Étape 2 : rédiger les statuts

Les statuts sont le document fondamental qui régit le fonctionnement de la SCI. Ils définissent les règles de prise de décision, les pouvoirs du gérant, la répartition des bénéfices, etc. La rédaction des statuts est une étape cruciale, car ils engagent la SCI et ses associés. Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel (avocat, notaire) pour une rédaction personnalisée et sécurisée. Les statuts sont la constitution de la SCI.

Les statuts doivent contenir certaines mentions obligatoires, telles que la dénomination sociale de la SCI, son objet social, son siège social, le montant de son capital social, sa durée (qui ne peut excéder 99 ans), et l'identité du gérant. Bien qu'il existe des modèles de statuts en ligne, il est essentiel de les adapter à sa situation particulière afin d'éviter toute difficulté ultérieure. Une rédaction soignée des statuts est un gage de sécurité et de pérennité pour la SCI. En 2024, le coût moyen de la rédaction des statuts par un professionnel est d'environ 1000 € à 2500 €, en fonction de la complexité de la situation. Des statuts bien rédigés évitent les litiges futurs.

Étape 3 : déposer le capital social

Le capital social de la SCI représente les apports en numéraire (argent) ou en nature (biens immobiliers) effectués par l'associé unique. Il est obligatoire de déposer le capital social sur un compte bancaire bloqué au nom de la SCI en cours de constitution. Ce dépôt permet d'obtenir un certificat de dépôt des fonds, qui est un document indispensable pour l'immatriculation de la SCI. Le capital social est le socle financier de la SCI.

Le montant du capital social est librement fixé par l'associé unique, mais il doit être suffisant pour couvrir les premiers frais de fonctionnement de la SCI. En général, un capital social de 100 € à 1 000 € est suffisant pour une SCI unipersonnelle. Il est important de noter que le capital social peut être libéré en totalité ou partiellement lors de la constitution de la SCI. Si le capital est libéré partiellement, le solde devra être libéré ultérieurement, selon les modalités prévues dans les statuts. Le capital social doit être adapté aux besoins de la SCI.

Étape 4 : publier un avis de constitution dans un journal d'annonces légales

La publication d'un avis de constitution dans un journal d'annonces légales est une obligation légale. Cet avis permet d'informer les tiers de la création de la SCI. L'avis doit contenir certaines informations obligatoires, telles que la dénomination sociale de la SCI, son objet social, son siège social, le montant de son capital social, l'identité du gérant, et le numéro SIREN (dès qu'il est attribué). La transparence est de mise lors de la création d'une SCI.

Le coût de la publication varie en fonction du journal et de la longueur de l'annonce. En 2024, le coût moyen de la publication d'un avis de constitution dans un journal d'annonces légales est d'environ 150 € à 250 €. Il est important de conserver l'attestation de publication, car elle sera demandée lors de l'immatriculation de la SCI. Vous pouvez trouver des modèles d'avis de constitution en ligne, mais il est conseillé de vérifier qu'ils sont conformes aux exigences légales. La publication est une étape administrative incontournable.

Étape 5 : immatriculer la SCI au registre du commerce et des sociétés (RCS)

L'immatriculation de la SCI au RCS est l'étape finale de la création. Elle permet à la SCI d'acquérir la personnalité morale et d'exister légalement. Pour immatriculer la SCI, il est nécessaire de déposer un dossier complet au greffe du tribunal de commerce compétent. Le dossier doit notamment contenir les statuts de la SCI, l'attestation de dépôt des fonds, l'attestation de publication de l'avis de constitution, et une pièce d'identité du gérant. L'immatriculation officialise l'existence de la SCI.

Après examen du dossier, le greffe du tribunal de commerce procède à l'immatriculation de la SCI et lui attribue un numéro SIREN et un numéro SIRET. Ces numéros sont indispensables pour l'identification de la SCI auprès des administrations et des partenaires commerciaux. En 2024, le coût de l'immatriculation d'une SCI au RCS est d'environ 70,39 €. L'immatriculation de la SCI marque le début de son existence juridique et lui permet d'exercer pleinement son activité d'investissement immobilier. L'obtention des numéros SIREN et SIRET est cruciale pour les démarches administratives.

Étape 6 : déclarer les bénéficiaires effectifs

Depuis 2017, il est obligatoire de déclarer les bénéficiaires effectifs de toute société, y compris les SCI. Les bénéficiaires effectifs sont les personnes physiques qui contrôlent la société, directement ou indirectement. Dans le cas d'une SCI unipersonnelle, le bénéficiaire effectif est généralement l'associé unique, sauf s'il agit pour le compte d'une autre personne. La transparence est une exigence légale.

La déclaration des bénéficiaires effectifs doit être effectuée en ligne sur le site internet du greffe du tribunal de commerce. Elle permet de lutter contre le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions pénales. La déclaration des bénéficiaires effectifs est une mesure de sécurité juridique.

Gérer une SCI seule au quotidien

La gestion d'une SCI unipersonnelle au quotidien implique de nombreuses responsabilités, allant de la tenue d'une comptabilité rigoureuse à la gestion des biens immobiliers. Il est important de bien s'organiser et de se faire accompagner par des professionnels pour éviter les erreurs et optimiser la gestion de la SCI. Une gestion efficace est essentielle pour assurer la pérennité de la société et atteindre ses objectifs d'investissement immobilier. L'organisation et le professionnalisme sont indispensables pour une gestion réussie.

Tenue d'une comptabilité rigoureuse

La tenue d'une comptabilité rigoureuse est une obligation légale pour toute SCI, y compris la SCI unipersonnelle. Il est nécessaire de tenir un livre des recettes et des dépenses, ainsi que d'établir des comptes annuels (bilan, compte de résultat, annexe). Les comptes annuels doivent être déposés au greffe du tribunal de commerce dans les six mois suivant la clôture de l'exercice. La comptabilité est le reflet de la santé financière de la SCI.

Il est fortement conseillé de faire appel à un expert-comptable pour la tenue de la comptabilité et l'établissement des déclarations fiscales. Un expert-comptable pourra vous aider à optimiser la gestion fiscale de la SCI et à éviter les erreurs qui pourraient entraîner des sanctions financières. Le coût d'un expert-comptable est certes un investissement, mais il peut s'avérer rentable à long terme. En moyenne, le coût annuel d'un expert-comptable pour une SCI se situe entre 800 € et 2500 €, en fonction de la complexité de la situation et du volume d'activité. L'expertise comptable est un atout pour optimiser la fiscalité.

Gestion des biens immobiliers

La gestion des biens immobiliers détenus par la SCI implique de nombreuses tâches, telles que la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, l'encaissement des loyers, l'entretien des biens, la réalisation des réparations, et la gestion des assurances. Il est important de bien connaître les droits et les obligations des propriétaires et des locataires afin d'éviter les litiges. Une gestion locative efficace est primordiale.

Vous pouvez choisir de gérer vous-même les biens immobiliers de la SCI, ou de confier cette tâche à un professionnel (agence immobilière, administrateur de biens). La gestion par un professionnel peut vous décharger de certaines contraintes, mais elle engendre des coûts supplémentaires. Le choix entre la gestion directe et la gestion déléguée dépendra de votre disponibilité et de vos compétences. Les honoraires de gestion locative varient généralement entre 5% et 10% des loyers encaissés. Déléguer la gestion locative peut libérer du temps pour d'autres projets.

Assemblées générales

Même en tant qu'associé unique, il est important de formaliser les décisions prises concernant la SCI par le biais de procès-verbaux d'assemblée générale unique. Ces procès-verbaux permettent de justifier les décisions prises auprès des administrations et des partenaires commerciaux. Par exemple, il est nécessaire de rédiger un procès-verbal pour l'approbation des comptes annuels, la nomination du gérant, ou la modification des statuts. La formalisation des décisions est essentielle pour la transparence.

Les procès-verbaux d'assemblée générale unique doivent être conservés précieusement, car ils peuvent être demandés en cas de contrôle fiscal ou de litige. Vous pouvez trouver des modèles de procès-verbaux d'assemblée générale unique en ligne, mais il est conseillé de les adapter à votre situation particulière. La conservation des documents est une obligation légale.

Gestion fiscale

La gestion fiscale de la SCI est un aspect crucial. La SCI a le choix entre deux régimes fiscaux : l'impôt sur le revenu (IR) et l'impôt sur les sociétés (IS). Le choix du régime fiscal est important, car il a un impact significatif sur la fiscalité de la SCI et de son associé unique. Une bonne gestion fiscale permet d'optimiser les revenus.

Si la SCI est soumise à l'IR, les bénéfices sont imposés directement au niveau de l'associé unique, selon son barème d'imposition. Si la SCI est soumise à l'IS, les bénéfices sont imposés au niveau de la SCI, puis les dividendes versés à l'associé unique sont imposés à nouveau. Le choix entre l'IR et l'IS dépendra de la situation personnelle de l'associé unique, de ses revenus, et de ses objectifs d'investissement. En 2024, le taux normal de l'IS est de 25% pour les bénéfices supérieurs à 42 500 euros. Les bénéfices inférieurs à ce montant sont imposés à un taux réduit de 15%, sous certaines conditions. La connaissance des régimes fiscaux est primordiale.

Il est important de déposer les déclarations fiscales annuelles dans les délais impartis. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des pénalités de retard. Vous pouvez vous faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser la gestion fiscale de la SCI et réduire votre impôt. L'amortissement des biens immobiliers et la déduction des charges peuvent permettre de réduire l'impôt de manière significative. Le respect des obligations fiscales est essentiel.

Idées originales et approfondissements

Focus sur le financement

Obtenir un prêt immobilier au nom d'une SCI seule peut parfois s'avérer plus facile qu'en nom propre, à condition de présenter un dossier solide. Les banques examineront attentivement la capacité de remboursement de la SCI, ainsi que la valeur des biens immobiliers qu'elle détient. Il est important de constituer un apport personnel conséquent, d'environ 20% à 30% du montant total du prêt, afin de rassurer les banques. Le financement est un élément clé de l'investissement immobilier.

Une autre alternative de financement à explorer est le crowdfunding immobilier. Cette solution permet de lever des fonds auprès d'investisseurs particuliers pour financer des projets immobiliers via la SCI. Le crowdfunding peut être une option intéressante pour compléter un prêt bancaire ou pour financer des projets de plus petite envergure. Des plateformes comme Anaxago et Fundimmo proposent ce type de financement. Le crowdfunding est une alternative de financement innovante.

• **Prêt bancaire:** Solution traditionnelle avec des taux d'intérêt compétitifs.
• **Crowdfunding immobilier:** Financement participatif pour diversifier les sources.
• **Apport personnel:** Démontre la solvabilité et réduit le risque pour les prêteurs.

La SCI et la location meublée

La SCI peut être utilisée pour exercer une activité de location meublée. Cependant, il est important de bien distinguer les deux statuts : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel (LMP). Le statut LMNP est accessible si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 23 000 euros et ne dépassent pas les revenus globaux du foyer fiscal. Le statut LMP, quant à lui, est applicable si les revenus locatifs dépassent ces seuils. Le choix du statut est déterminant pour la fiscalité.

Le choix entre LMNP et LMP a des conséquences fiscales importantes. En LMNP, les revenus sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec la possibilité d'opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel. En LMP, les revenus sont également imposés en BIC, mais le régime social est différent, avec une affiliation au régime des travailleurs non-salariés. Il est possible de réaliser un abattement de 50% avec le régime micro-BIC sur les revenus locatifs, ce qui représente un avantage fiscal non négligeable. La location meublée offre des avantages fiscaux intéressants.

La SCI comme outil de protection du conjoint survivant

La SCI peut être un outil efficace pour protéger le conjoint survivant en cas de décès de l'associé unique. Il est possible d'insérer une clause spécifique dans les statuts de la SCI afin de garantir au conjoint survivant la jouissance des biens immobiliers détenus par la société, ou de lui attribuer la totalité des parts sociales de la SCI. Cette clause permet d'éviter le blocage de la succession et de garantir au conjoint survivant un niveau de vie confortable. La SCI peut assurer la sécurité financière du conjoint survivant.

Par exemple, il est possible de prévoir une clause d'attribution préférentielle des parts sociales au conjoint survivant, ou une clause de tontine qui permet au conjoint survivant d'acquérir la totalité des parts sociales sans droits de succession. Il est important de consulter un notaire pour rédiger une clause adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs. La rédaction d'une clause spécifique est essentielle pour la protection du conjoint.

• **Clause d'attribution préférentielle:** Permet au conjoint de récupérer les parts de la SCI.
• **Clause de tontine:** Assure une transmission sans droits de succession (sous conditions).
• **Consultation notariale:** Indispensable pour personnaliser la clause.

Étude de cas concrets

Prenons l'exemple de Marie, une trentenaire qui souhaite investir dans l'immobilier locatif. Elle décide de créer une SCI unipersonnelle pour acquérir un appartement qu'elle loue ensuite meublé. Grâce à la SCI, elle peut déduire les charges liées à la gestion de l'appartement (travaux, assurances, impôts) et ainsi réduire son impôt sur le revenu. De plus, elle peut transmettre progressivement les parts de la SCI à ses enfants, en bénéficiant des abattements fiscaux sur les donations. Marie a opté pour un régime fiscal avantageux et une transmission optimisée.

Autre exemple, celui de Jean, un retraité qui souhaite protéger son patrimoine immobilier et faciliter sa transmission à ses héritiers. Il crée une SCI unipersonnelle et y apporte ses biens immobiliers. Ainsi, en cas de décès, ses héritiers n'auront pas à payer de droits de succession sur la totalité des biens, mais seulement sur les parts sociales de la SCI, ce qui peut représenter une économie significative. Jean a privilégié la protection du patrimoine et la transmission successorale.

Interview d'un expert

"La SCI unipersonnelle est un outil juridique de plus en plus prisé par les investisseurs immobiliers individuels", explique Maître Dupont, avocat spécialisé en droit immobilier à Paris. "Elle offre de nombreux avantages, notamment en termes de protection du patrimoine et de transmission. Cependant, il est important de bien se faire accompagner par des professionnels pour éviter les erreurs et optimiser la gestion de la SCI. Le conseil d'un expert est une garantie de succès."

"Le choix entre l'IR et l'IS est une question complexe qui dépend de la situation personnelle de chaque investisseur", ajoute Madame Martin, expert-comptable à Lyon. "Il est donc essentiel de réaliser une étude personnalisée avant de prendre une décision. De plus, il est important de tenir une comptabilité rigoureuse et de respecter les obligations fiscales pour éviter les sanctions. Une étude personnalisée est indispensable."

La SCI unipersonnelle offre une alternative intéressante à l'investissement immobilier en nom propre, en permettant de bénéficier d'une protection du patrimoine, d'une optimisation fiscale, et d'une facilitation de la transmission. Bien que la création et la gestion d'une SCI impliquent des formalités administratives et comptables plus complexes, les avantages peuvent s'avérer déterminants pour certains investisseurs. En 2023, plus de 30% des créations de SCI étaient des SCI unipersonnelles. Il est crucial de bien étudier sa situation personnelle et ses objectifs d'investissement avant de se lancer dans la création d'une SCI unipersonnelle. La SCI est une option à considérer sérieusement.

Avant de démarrer la création de votre SCI, il est fortement recommandé de vous entourer de professionnels (avocat, notaire, expert-comptable) qui sauront vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus. Ces professionnels pourront vous aider à rédiger des statuts adaptés à votre situation, à choisir le régime fiscal le plus avantageux, et à gérer la SCI au quotidien. Le recours à des experts est un investissement rentable à long terme. Une consultation personnalisée est un premier pas vers le succès.

• **Avocat spécialisé:** Pour la rédaction des statuts et le conseil juridique.
• **Notaire:** Pour l'apport de biens immobiliers et les questions de succession.
• **Expert-comptable:** Pour la tenue de la comptabilité et l'optimisation fiscale.